La SCI familiale est un outil puissant pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Découvrez ses avantages fiscaux et les pièges à éviter.
Les avantages de la SCI familiale
Pourquoi créer une SCI familiale pour votre patrimoine :
- Gestion simplifiée d'un bien immobilier à plusieurs
- Transmission progressive des parts aux enfants
- Évitement de l'indivision et de ses contraintes
- Abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans
Avantages fiscaux de la transmission
Comment optimiser la transmission de votre patrimoine :
- Donation de parts avec abattement de 100 000€ par enfant
- Démembrement possible (usufruit/nue-propriété)
- Décote pour non-liquidité des parts (10% à 20%)
- Étalement des donations sur plusieurs années
Pièges à éviter
Les erreurs courantes avec une SCI familiale :
- Ne pas tenir de comptabilité régulière
- Confondre patrimoine personnel et société
- Oublier de déclarer les revenus fonciers
- Sous-estimer les frais de gestion et de notaire
Créez votre SCI familiale
Nos experts vous accompagnent dans la création et la gestion de votre SCI.
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